第三季度，华安百联消费REIT收入5626.79万元出租率95.03%-Trade Nation官网

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第三季度，华安百联消费REIT收入5626.79万元出租率95.03%

时间：2026-01-21 14:43:53 来源：Trade Nation官网

核心提示：整体出租率提高到95.03%，第三季度显示出较强的华安资产韧性和经营效率。上海首单消费REIT，百联华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金近日披露2025年第三季度报告。消费

报告显示，收入截至2025年9月30日，出租基金底层资产——上海另一个城市购物中心运营业绩稳定，第三季度第三季度营业收入5126.61万元，华安EBITDA3904.00万元，百联整体出租率提高到95.03%，消费显示出较强的收入资产韧性和运营效率。

经营基本面不断巩固，出租租赁率和租赁结构双重优化。第三季度

报告期内，华安上海另一个城市购物中心客流597.2万人次，百联会员数量增至64.05万人次。项目总租赁面积58210.08平方米，租赁面积55316.51平方米，租赁率较去年同期提高2.06个百分点至95.03%。

值得注意的是，项目租赁质量同步提高，加权平均剩余租赁期限为2.25年，较去年同期延长，租户粘性增强。虽然租赁部分平均租金单价为223元/平方米/月，同比下降10.44%，但报告指出，这主要是由于优化业态组合，引进优质主力门店造成的，有利于长期稳定运营。

收入结构不断优化，租金与物业管理收入的比例显著增加。

在收入方面，本期项目公司实现营业收入5116.61万元。租金收入1981.13万元，占38.72%，同比增长28.66%；物业及综合管理费收入占20.30%，联销收入1637.96万元，占32.01%，同比下降8.84%，主要是联销业务面积；其他收入占8.97%，说明项目在收入多元化和结构优化方面取得了进展。

报告期内，项目租金收入为584.26万元、49.83万元、44.17万元、44.07万元、42.73万元，占总租金收入的38.62%。